未来30年内不确定性因素太多了。”胡景辉说。
预计将有新政出台
　　对投资买房者来说，最大的风险还在于政府的政策导向。
　　国家发改委在刚刚发布的调查报告中指出，2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。突出表现在稳定房价和调整结构的效果不够明显。
　　据国家发改委最新统计数据，北京房价已经连续 17个月上涨，去年，北京房价更是创下了连续7个月两位数增长的纪录，位居各大城市房价增长最前列。
　　1月26日，北京市市长王岐山在总结 2006年政府工作时坦言，北京房价增长过快，政府将采取措施抑制房价过快增长。
　　这些都预示着可能有更严厉的调控措施出台。
　　北京市社科院、社科院社科文献出版社1月底发布的报告预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于 2-3年后开始下降。研究者认为， 2008年以后以下几个因素——开征物业税、购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等，都可能会对当前过热的北京房地产市场产生重要影响，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价。
　　北京市房协的蔡金水认为：“物业税的开征，会带来购房容易养房难，手头有多套房屋的人会因养房费用的增加而抛房，促进房屋资源的再分配，有利于打击‘炒楼’者的‘积极性’。”
　　前一段时间北京市政府颁布的“禁商令”也分流了一部分商户，这对许多处于中心地段的住宅来说，租金价格上升的空间已经不大。而最近舆论关注的大户型持有税也会加大买房的持有成本，这也无形中增加了投资性买房的风险。
　　某房产网站的编辑王迎新认为，现在个税是两种征收方式任选，如果取消 1%的规定，严格执行 20%的标准，届时对投资者的打击将是致命性的。而且长线投资需要漫长的等待升值的过程。如果投资者把一大笔资金投入到房产中，一旦出现意外需要现金时，折现就很困难，通过买卖则损失很大。
　　种种迹象表明，买房投资的收益已经变小，短期投资因为税收增加买卖双方都没有占到“便宜”，长线投资则因政策变动而带来的风险比较大。
　　■相关新闻
　　国务院听取北京市房地产市场调控情况汇报时强调
　　增加供给稳定价格
　　新华社电近日，国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。
　　会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。